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石家庄“卖报奶奶”:风雨卖报23载 92岁高龄闲不住

时间:2020年08月09日 23:14 文章:古井贡酒荣获“2017年度国家知识产权示范企业” 浏覽量:

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  美國樓市次貸危機後,美聯儲擰開美元印鈔機的水龍頭,在幫助美國度過危機的同時,也不斷推動著美國房地産進入快速上漲通道,再加上全球炒作熱錢湧入,進一步助推了房價上行,創下連續77個月同比上漲的紀錄,我們把這稱之爲貨幣上的樓市盛宴,一個由美聯儲印出來的高房價盛宴。

  但從2015年美聯儲持續釋放貨幣緊縮強音後,目前,購屋者房貸利息負擔增加,一直以來,在美國大多數城市,負擔能力危機仍然普遍存在。

  不出所料,近期從美國東海岸到西海岸,美國各城樓市降價甩賣潮此起彼伏,爲美聯儲狂印鈔票而買單,雖然美聯儲多次指出美國的經濟實力是繼續加息的核心基礎,但目前,利率上升已經對于美國樓市産生很大的損害,據上周房地美數據顯示,2月14日當周,30年期美國抵押貸款固定利率已經上升到4.37%。

  果不其然,美國房産市場數據再次出現意外,約占全國住房銷售量九成的現房銷售不增反降,連續第二個月刷新三年多來最低記錄,同時房價漲幅爲將近七年來最小。

  由于市场普遍预计在去年12月大幅下跌后今年1月将小幅反弹,但美国住房市场的恶化继续持续,呈自由落体状态(如下图),1月成屋出乎意料地下跌1.2%(预期+ 0.2%),达到494万,远低于预期。

  數據來源NAR和ZeroHedge

  美國東部時間21日,全美地産經紀商協會(NAR)公布,今年1月成屋銷售總數昊494萬戶,打破了去年12月所創的2015年11月以來最低紀錄,市場本預期將從12月的499萬戶增至500萬戶,因此,1月成爲三年多來首個年化銷售低于500萬戶的月份。

  對此,美國金融網站Zerohedge評論稱,令人困擾的是,即使30年按揭利率在美聯儲緊縮貨幣政策轉向後出現回落,美國人一樣買不起房,即使通脹回升,美聯儲若要避免樓市崩盤可能也別無選擇,只有保持利率不變或下調。

  但是,盡管房屋銷售持續放緩,但現在房價中位數卻再次上漲,達到247,500美元,較2018年1月(240,800美元)上漲2.8%,正如下圖數據顯示,1月份的價格漲幅連續第83個月同比上漲。

  據美國房地産經紀人協會報告,目前,有約90%的現房銷量出現意外大幅下降,跌入近三年來最低谷,按Zerohedge的分析就是,銷售已經達到頂峰,而正在這些背景下,在紐約,上個月,一周內就有800棟待售房屋降價銷售,這在最近12年來實屬首次,甚至,包括巴菲特等富豪最近也更是開始帶頭撤離美國樓市,也在大降價甩賣,另據福布斯網站的最新觀察,紐約房屋止贖行爲(業主失去贖回其抵押給銀行的房産權力)飙升至十一年來最高水平。

  對此,美國財經網站TheEconomicCollapseBlog繼續提醒美國樓市投資者,按他們的觀察,美國市場最近的表現,像極了2008年次貸危機前的市場情況,甚至,較嚴重的地區可能會出現美聯儲印出來的高房價盛宴出現戛然而止的情況,而這對美國經濟來說或將無力承擔,分析認爲,一旦30年期固定房貸利率破5,料將會嚇跑很多買家,並加速美國樓市下行趨勢,進而影響到美國更廣泛的經濟領域,而投資大師羅傑斯和巴菲特更是在近期罕見的向美國市場發出嚴厲警告,美國或將重現金融市場危機。

(文章來源:BWC中文網)

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