神马影视理论大全

首頁

洛桑奧林匹克博物館將舉辦中國文化及體育系列展覽

时间:2020年08月06日 08:34 文章:病人紧急送医 交警一路挨个敲车窗腾出绿色通道 浏覽量:

黃平縣服務那個酒店賓館特殊有大保健(這全套就)那真一晚多少_█珍珍姐+V芯:87762895〗非誠信█請勿擾〖珍珍姐+V芯:87762895〗半個,小時,美女,我們一定能送到您指定地點〖珍珍姐+V芯:87762895█中國證券報2019-02-22

最新報告稱,預計2019年中國房地産庫存量將升至25個月高位,但低于2014年時30個月高位的庫存量。此外,野村證券還稱,預計今年首季將是內地房地産商債務再融資壓力最大的時候,估計整個板塊的未償債務達2020億美元,第三季將降至1740億美元。

對此,記者多方求證,經過3年時間的去庫存,中國房地産市場庫存量整體不高,目前僅三亞、廈門、香河、大廠等12地存銷比超過20個月。

庫存10個月較爲健康

針對庫存周期,諸葛找房首席分析師陳雷對中國證券報記者表示,一般城市房地産庫存量10個月較爲健康。從目前看,部分城市隨著土地出讓量增加,城市庫存量可能有所上升。但整體看,中國房地産市場的庫存量不可能有大的增長。上一輪庫存形成于2015年,用了大概3年時間才消化完成。目前,整體不具備回歸曆史高點的條件。

中原地産首席分析師張大偉也對中國證券報記者表示,過去幾年,中國房地産市場一直在去庫存,部分城市去庫存效果明顯,不存在上升至曆史高位的可能。

中國百城住宅庫存最新數據顯示,截至2018年12月,全國100個重點城市中,44個城市庫存量同比上升,其中,福州、景德鎮、惠州、湖州、南京、北京、鎮江、廈門、廊坊、贛州等10個城市2018年庫存量同比增長率超過50%。6個城市庫存量不增不減。其余50個城市庫存量同比下降,其中,濟南、大連、南通、丹東、鄭州、江陰、燕郊、西安等8個城市2018年庫存量同比下降率超過20%。庫存量在城市之間分化明顯。

值得注意的是,一線城市庫存量均有所上漲。截至2018年12月,北京地區庫存量爲993萬平方米,同比增長54%;上海爲693萬平方米,同比增長41%;廣州爲879萬平方米,同比增長18%,深圳爲346萬平方米,同比增長2%。存銷比方面,北京地區爲23.6個月,上海爲11.0個月,廣州爲9.9個月,深圳爲12.7個月。

整體來看,存銷比超過10個月的城市爲57個,其余均小于10個月,仍較爲健康。超過20個月的僅爲12個。其中,三亞、廈門、香河、大廠等地存銷比超過30個月,面臨一定的去庫存壓力。

多地區上演“搶人”大戰

針對去庫存的舉措,業內人士表示,主要是加快銷售速度。供應量增加的同時,需求量加速提升。這就要求購買量要增加。目前,一二線城市限購政策依然較嚴,限購政策不放開的情況下,增加落戶人口成爲一些城市的共識。

近期,常州、西安等地密集發布進一步放寬落戶政策的通知,其中不乏廣州、海口等熱點城市。截至目前,在2019年發布各種人才引進與落戶等政策的城市已經超過16個。各地人才爭奪,一方面是爲了城市後期發展做人才儲備,另一方面人才的引進也能在一定程度上緩解去庫存壓力。2018年以來,全國有不同級別的超過100個城市對人才落戶政策進行了放松。

張大偉表示,部分二線城市房價上漲加速,一個原因就是人才引進政策變相的放開了限購。從房價上漲城市看,大部分都發布過人才引進政策,最典型的是西安,其房價上漲與人才引進政策有很大關系。因爲人才引進政策相當于變相放寬了限購條件,帶來了房地産市場的上漲預期。

房企高周转受限 到期债务“借新还旧”

受房地産市場政策調控趨嚴的影響,多數房企高周轉模式受限,也在一定程度上使得庫存量短期內無法攀升。

陳雷表示,目前,很少房企能做到高周轉發展。高周轉即快速拿地快速銷售,一方面要求市場較好,回款時間能得到保障,另一方面地價也不能上漲過快,不然會影響拿地面積。

債務壓身也是房企高周轉受限的一大原因。野村證券研報顯示,預計今年首季將是內地房地産商債務再融資壓力最大的時候,估計整個板塊的未償債務達2020億美元,第三季將降至1740億美元。

對此,中國證券報記者梳理發現,2019年以來,已有上百家房企發布新年融資計劃,絕大多數康是“借新還舊”,償還到期債務。其中,海外融資較多。僅春節過後,就有數十家房企發布接近60億美元融資計劃,融資成本較高。

2018年12月以來,在支持民營企業發展的政策背景下,房企融資環境有所改善,但由于前期“失血”過多,短期內資金情況難以緩解。從2019年1月份銷售情況看,多數房企銷售壓力漸顯,部分房企轉戰利潤率較高的一二線城市。

針對破局之道,多位業內人士對中國證券報記者表示,之前房企債務過高,是由于快速擴張規模以及追求高周轉導致,目前市場下行,銷售遇冷,現金流壓力較大。比較好的辦法是調整發展節奏,同時多元化發展,優化發展戰略。

展開全文
相關文章
上海医男子硬闯地铁安检 推倒安检员被拘
相關資訊
熱門資訊
网站地图
通過式抛丸機--<a href="http://huayneuacmu.com/?ProductView.asp?/621.html" target="_blank">神马影视理论大全</a>